各位读者朋友们大家过年好，出门记得戴口罩哦，今天给大家介绍房地产投拓领域的常见名词五，相信对于想要了解房地产投拓的萌新们会有帮助。继续上一期的具体项目类的常用名词。

（61）计容楼面地价：总地价/计容面积。

（62）可售楼面地价：总地价/可售面积。

（63）直接投资合计：除三费（营销、管理、财务）外投资合计，=土地款+开发前期费+建筑安装工程费+红线内配套费+政府收费+公建分摊+不可预见费。

（64）除地价外投资合计：直接投资合计-土地款。

（65）总可售单方：总投资/可售面积。

（66）尽职调查：分为法律尽职调查（是指在公司并购中，请律师对目标公司合法性、资产和负债、对外担保、重大合同、关联关系、有无纠纷等一系列法律风险的调查。）和财务尽职调查（对目标企业总体财务信息的调查，通常较为重要的是财务报表），通常在所有收并购项目完成之前都要邀请第三方机构在适当的时机对目标公司进行尽职调查。

（67）对价：本次交易的总价

（68）溢价：对价-有票成本-负债+所得税（溢价部分产生的）。

（69）负债：目标公司目前存在的负债通常包含在对价中。

（70）认购：双方在签订商品房预售合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。通常需要支付定金。

（71）签约：交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。

（72）回款：实际收到销售款/销售总收入，回款的时间通常是开发商最重视的一个时间，卖出去的房子只有回款开发商才能有收入。这也是为什么全款买房通常会享受较大的优惠。

（72）总包：由一个施工企业包揽一个小区的建筑工程。

（73）主体结构：主体结构是基于地基基础之上，接受、承担和传递建设工程所有上部荷载，维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的系统体系。通常作为预售标准。

（74）砌筑：指在建筑工程中使用普通黏土砖、承重黏土空心砖、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、各种中小型砌块和石材等材料进行砌筑的工程。

（75）抹灰：是用灰浆涂抹在房屋建筑的墙、地、顶棚、表面上的一种传统做法的装饰工程。

（76）外墙贴砖：建筑外墙的贴砖工作。

（77）预售证：《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。至关重要的节点，通常为拿地后一年以内最佳，有了预售证就可以开盘卖楼了。

（78）土地闲置：指国有建设用地使用权人超过出让合同中规定的动工开发日期满一年的国有建设用地。闲置土地需要交闲置费或被政府收回。

（79）验收：指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。竣工验收→竣工备案→交楼。

（80）首开区：一个项目最先施工并销售的那一部分，通常首开区是一个项目的关键区域，重点有展示区，售楼部等。

（81）施工证：《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的建设工程施工许可证。取得施工证也是项目开发的重要节点，通常此时能够取得开发贷，甚至能回收股东投资。

（82）展示区：项目品质与形象的重要展示窗口，通常包括园林、售楼部等，主要是服务于前来看房的客户。

（83）基坑支护：对基坑侧壁及周边环境采用的支挡、加固与保护措施。

（84）场地平整：指通过挖高填低，将项目用地平整。

（85）开发资质：房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。通常作为参加竞拍的条件。

（86）国土证：《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证。收并购项目一定要看到国土证原件，特别